决定一座城市“美商”的，往往不是地标豪宅，而是保障性安置房。

“这样的安置房也太赞了！”最近，从机场坐车出发，沿着机场高架，路过钱江新城，有着“杭州最美安置房”称呼的仁孝华庭就映入眼帘，构成“第一眼杭州”的印象片段之一。

钱江世纪城仁孝华庭

(资料图片)

近日，由城市设计、BA设计联合主办《我们需要什么样的住所？——2023保障住房的多义性探讨与实践》主题论坛在杭州举行。

活动吸引了不少行业专家、各界人士以及媒体聚集一堂，围绕传统的房地产思维要如何转变，如何解决保障性住房遇到的问题和挑战等问题共同探讨,分享有关保障性住宅的发展现状以及未来趋势。

保障性住房政策经历了哪些变化？

活动开始，中国住房和城乡建设部政策研究中心研究员、中国社会科学院研究生院硕士研究生导师赵路兴首先带来《新阶段住房保障体系与住房保障政策》主题演讲。

他介绍道，我国住房保障体系经历了四个发展阶段。

第一阶段进行了住房制度改革，提出了经济适用房、廉租房；第二阶段，在北方资源型城市提出了棚户区改造政策；第三阶段全国范围进入了棚户区改造阶段，并在2018年基本完成改造任务。

第四阶段即现阶段，保障性租赁住房建设成为了主要工作任务。目前我国新阶段“两多一并”的住房制度，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，强调了房地产的居住属性，从政策层面压制过度扩展和开发。

“就目前来说，现在房地产市场基本稳定，社会住房整体供求平衡，保障性租赁房的建设，使得住房的投资属性有明显下降。”赵路兴表示。

保障性租赁住房建设有哪些金融创新？

建设需要资金。“金融工具则是缓解财政压力的有效手段。”戴德梁行估价及顾问服务部高级董事杨枝带来《保障性租赁住房金融创新 —— 基础设施公募REITs》主题演讲。

杨枝介绍道，REITs即不动产投资信托基金，是将流动性较差的“不动产”变成流动性较高的“证券”的过程，是普通投资者可以参与大型不动产投资的金融产品。

2021年6月，中国首批REITs产品投入市场，虽然REITs占股票市值比例中国内地仅为0.05%，但发展速度快，已经成交了27单，市值达到1000亿，未来尚有较大成长空间充满期待。

保障性住房设计的转变：从“量”到“质”，到可持续

有温度的建筑，“生活”始终是设计的核心，保障性住房能留住“生活”，前期设计也至关重要。

BE建筑设计香港有限公司主任董事、香港大学建筑系副教授、博士生导师贾倍思的分享主题是《从“量”到“质”，到可持续：住宅设计的转变》。

贾倍思认为，住宅设计牵扯很多问题，人的需求、社会和文化、资源效益、开放建筑、高密度、环境等；需要用“拆解”的设计方法，注重空间的品质和时间层级。他觉得，个性、多样、变化，是建筑价值观的属性，设计不应该是“标准化”的。

在设计实践上，BA设计创始合伙人、执行总经理、总建筑师游佳带来《从乡村到城市：多元化的保障性住房设计实践》主题分享。

她认为，尽管现在已经出现了很多不同于以往的、开放性的保障性住房社区，但是大部分还是了受到造价成本和规范标准的双重制约。

“如何满足配套空间需求以及居住需求，以高品质为核心、在满足普适性需求和成本控制的前提下适当创新，是设计界的一大重点研究课题。”游佳表示。

游佳以杭州城东新城37号人才公寓项目为例，介绍了设计之初实现了从“有居”到“优居”。针对以高学历青年人才为主的客群需求，打造花园共享、青年会客厅、青年剧场、灰空间等四大主题的全龄全时的社交共享空间。